Les conditions financières des crédits immobiliers se tendent pour les acquéreurs : le taux moyen s’établit à 3,25 %, et la durée des prêts s’allonge. Ce qui provoque une nouvelle fois un risque de dépassement du taux de l’usure pour certains dossiers de prêts.
Comme en 2023, les taux des crédits immobiliers repartent à la hausse, après une accalmie en 2025. Et les chiffres publiés par l’observatoire Crédit Logement-CSA du mois de mai 2026 font également état de l’allongement sensible de la durée des prêts, à 254 mois en moyenne, soit 21 ans et 2 mois.
Crédit immobilier : les primo-accédants en difficulté
Cette hausse des taux pose un problème pour les emprunteurs modestes et les primo accédants, faiblement dotés en apport personnel. Car les taux présentés par l’observatoire n’incluent pas les autres frais à caractère obligatoire d’un crédit (frais de dossier, de garantie et d’assurance décès), qui déterminent le montant du TAEG (taux annuel effectif global).
De nombreux dossiers pourraient ainsi dépasser les taux de l’usure publiés chaque trimestre par la Banque de France. La note du Crédit logement le souligne : « avec la remontée des taux et du coût des opérations financées, les capacités d’emprunt des emprunteurs sont diminuées. Pour compenser, les banques maintiennent encore des durées élevées pour beaucoup d’emprunteurs, avec cependant un risque accru pour le TAEG de dépasser les seuils d’usure en vigueur. »
Si vous bénéficiez d’une épargne salariale, vous pouvez débloquer les sommes par anticipation pour l’acquisition de votre résidence principale, qu’il s’agisse du PEE ou du PER Collectif.
| Taux effectif moyen | Taux d’usure | |
| Prêts à taux fixe de moins de 10 ans | 3,00 % | 4,00 % |
| Prêts à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans | 3,36 % | 4,48 % |
| Prêts à taux fixe de 20 ans et plus | 3,89 % | 5,19 % |
| Prêts à taux variable | 3,75 % | 5,00 % |
| Prêts relais | 4,65 % | 6,20 % |
Hausse des taux du crédit immobilier : un impact sur le coût ou la durée
Exemple d’un crédit de 100 000 € à 3,5 %
Pour un crédit de 100 000 € à 3,5 %, la mensualité sera de 715 € sur 15 ans, de 580 € sur 20 ans et de 501 € sur 25 ans.
Si le taux passe à 4 %, ces mensualités grimpent respectivement à 740 €, 606 € et 528 €. Le coût total s’en trouve ainsi fortement augmenté.
Faites vos simulations grâce à notre calculateur de crédit ! Vous pouvez au choix, calculer la mensualité, la capacité d’emprunt ou la durée prévue.
Source : La finance pour tous, publié le 09 juin 2026
Pour en savoir plus :
- Quelques conseils de base avant d’emprunter – La finance pour tous, mise à jour le 18 mars 2025
- Combien coûte votre emprunt ? – La finance pour tous, mise à jour le 09 avril 2026
